海南琼中房产|如何界定海南房子是否“满五唯一”？

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如何界定海南房子是否“满五唯一”？ 海南琼中县二手房，琼中买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼中房产小白变成琼中房产专家。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的琼中房子向来比较好卖。对不同类型海南房产，唯一都是指该房屋是家庭（琼中县购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是海南房产证登记时间、原始的琼中县购房合同和第一笔琼中县购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得海南房产

继承的琼中房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。

4、赠与的海南房产

赠与的琼中房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原海南房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新海南房产证为准。

另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的琼中房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的琼中县购房日期来核定琼中县购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产

夫妻更名的海南房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的海南房产

破损换证、遗失补证的海南房产按照原海南房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

琼中县买房优势：海南房产，琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。

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