海南房地产秘笈：小产权房产生的原因是什么

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小产权房产生的原因是什么 琼中房产信息网，海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

由于国内许多特大城市中的琼中房价不停的上涨，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。

根据法律规范，农村集体土地上建设的琼中县新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点，所有才导致了小产权建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。

小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间，是不需要缴费土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。

1、不受法律保护：由于无法办理琼中县房产证，因此就无法行使转让，处分，继承的权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难：补偿性质拆迁，依据是琼中县房产证，小产权房由于不是因房屋合法人，琼中购房者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，琼中购房人可能无法取得房屋，又不能索回房款。

3、无法办理过户：由于无法取得琼中县房产证，琼中购房者将无法办理过户，琼中购房者的权益将大打折扣。

4、质量难以保证：小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对琼中购房者的人身财产安全造成很大影响。

5、不确定性因素：法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，琼中购房者将无房可住。

6、无法抵押贷款：房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市交易的条件，对业主来说，只是拥有了房屋的居住权而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

海南琼中楼盘卖点：琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。，海南琼中县房价。

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