【海南琼中楼盘技巧】共同贷款房贷利率怎么转换LPR

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共同贷款房贷利率怎么转换LPR 海南买房，海南岛琼中的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

共同贷款房贷利率转换LPR，有两种办理渠道：

主贷人登录贷款行手机银行，进入贷款界面，选择已经办理的房贷，会看到一个“利率基准转换”，从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。

银行会向次贷人手机发起相关短信，次贷人登录贷款行手机银行，确认主贷人发起的转换方案即可。

贷款人和主贷人可在规定的时间内，就近选择一家贷款行网点办理，不需要去原贷款经办行办理。

要注意的是，共同贷款是必须主贷方和次贷方双方都到场才能办理的，其中一人缺席都不能，为此存量房贷定价基准转换也是一样的，因为相当是和银行通行签订贷款合同，约定新的贷款利率，肯定是要征求双方同意的。

共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场，并且提供相关资料，比如结婚证、有效身份证、户口本等等，还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认，如果一方否决，调整方式都是不能转换成功的。

原来的房贷利率的计算方式是：基准利率*(1±浮动比例);浮动比例永远不变。

新的房贷利率计算方式是：LPR+点数;点数永远不变。

而新旧的转换当中，是保持不变的，也就是：基准利率*(1±浮动比例)=LPR+点数;

其中的点数就是当前执行的房贷利率和2019年12月份发布的LPR(4.8%)的差值。

打个比方，原来是上浮20%，那么房贷执行利率就是：4.9%*(1+20%)=5.88%;

那么点数就是：5.88%-4.8%=1.08%;

未来的房贷利率就是这样的：LPR+1.08%，刚开始转换的时候，LPR就是2019年12月房数值，也就是4.8%，以后就看重新计算的周期了，这个周期最小是12个月，如果是选择12个月重新计算一次，那么一年后，房贷利率就是最新的LPR再加上1.08%，最后的结果就是房贷执行利率。

当然了，如果你认为改为浮动利率有风险，那么也给了你一次机会：改为固定利率，如果未来利率大涨，你就赚了，如果未来利率跌了，你就认亏吧。

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