【海南琼中县购房指南】买新房和买二手房到底有什么不同?

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买新房和买二手房到底有什么不同? 琼中房产信息网，琼中的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

开发商将琼中县新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

琼中县二手房业主出售琼中县二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

琼中县新房和琼中县二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得琼中买房的净首付也不同。

比如，买100万的琼中县新房和琼中县二手房(假如琼中县二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，琼中县二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示琼中县二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为琼中县二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些琼中县二手房由于房龄过老，琼中买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买琼中县新房，可以贷款30年;但如果琼中买房龄较老的琼中县二手房，可能只能贷款20年了。

琼中县新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

琼中县二手房由于拿琼中房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、琼中房产证未满2年的琼中县房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、琼中房产证满2年的琼中县房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的琼中县房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，琼中县新房的税费比琼中县二手房低不少。

琼中县新房主要是海南购房者与开发商进行交易，琼中县二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。

琼中县新房的交易流程相对比较简单，琼中县二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，琼中县新房的房龄比较小，而琼中县二手房尤其是一些老旧琼中县二手房，房龄比较老。

琼中县二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的琼中县二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的琼中县新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与琼中县二手房一样，可以很快交房。

如果买的琼中县新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

琼中县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠琼中买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

琼中买房优势：琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。，琼中县二手房

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