琼中县房产|申请组合贷需要哪些条件

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申请组合贷需要哪些条件 海南琼中买房，琼中买房要掌握些简单的琼中房产知识，琼中房地产相关专业知识入门并不易。

办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺琼中购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款琼中买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。

对于选择组合贷款琼中买房的琼中购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，琼中购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟琼中购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

不同的还款方式适合不同的琼中购房者，组合贷款的琼中购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

琼中购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

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