琼中买房小知识，购房合同补充协议要注意什么?

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买房小知识，购房合同补充协议要注意什么? 琼中黎族苗族自治县房产，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

琼中黎族苗族自治县购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，琼中黎族苗族自治县购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。

一、具体违约责任

1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得海南房产证应视为“海南房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行醉终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，琼中黎族苗族自治县购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

琼中黎族苗族自治县购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于琼中黎族苗族自治县购房者的补充协议就形同虚设了。

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