海南常见的开发商违约情况有哪些？你遇到过吗

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都说琼中买琼中房子要谨慎挑选开发商，有这种说法也是有一定的道理的，在以前还好一些，而现在期房已经占领了大部分的琼中黎族苗族自治县房地产市场，正是由于期房这种销售模式的出现，才让众多的琼中黎族苗族自治县购房者对开发商越来越重视了，由于期房还没有修好，琼中黎族苗族自治县购房者购买了房屋之后是否能顺利接房，很大程度取决于开发商，那么你知道开发商违约的常见情况有哪些吗？

1、逾期交房

逾期交房应该算是开发商违约中最常见的一种情况了吧，如今大多数海南新房都是期房，购买期房的话确实会存在这样的风险。相信大家在签订琼中黎族苗族自治县购房合同的时候都有注意过交房日期吧，即使是合同中明确约定了交房日期，现实生活中还是会出现开发商逾期交房的情况。逾期交房对琼中黎族苗族自治县购房者的影响还是很大的，因为有很多琼中黎族苗族自治县购房者是租着琼中房子等海南新琼中房子的，逾期不交房会使琼中黎族苗族自治县购房者的经济压力变大。

2、交房手续不全

房屋交接的时候琼中黎族苗族自治县购房者可千万不能忘记查看开发商的相关手续，因为交房可不是开发商说交就能交的，如果开发商手续不全就达不到交房的标准，这也算是开发商违约的一种情况。根据相关规定，交房时，开发商必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果没有这些文件，那开发商就违规了。

3、开发商擅自变更设计

有的琼中黎族苗族自治县购房者在接房的时候会发现，接房的时候看到的琼中房子跟最初跟开发商约定的相差很大，比如窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约的情况。其实这种情况是因为开发商在未通知琼中黎族苗族自治县购房者的情况下，擅自变更了房屋的规划设计，不过琼中黎族苗族自治县购房者要注意的是，有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、宣传与实际交付的琼中房子不一致

有的琼中黎族苗族自治县购房者是在看到了楼盘的宣传广告之后才决定琼中买琼中房子的，但宣传与实际交付的琼中房子不一致的情况在我们生活中也非常常见，这种情况也是我们生活中常见的开发商违约的一种情况。宣传与实际交付的琼中房子不一致，主要包括琼中房子的地理位置、基本价格、面积、户型、周边配套等与实际不符，但这些因素对我们今后生活的影响都还挺大的。

5、不合理收费

购琼中买房屋的过程中有多个交费的环节，琼中黎族苗族自治县购房者要清楚的知道哪些费用该收而哪些费用不该收。根据相关规定，开发商不能强行收取办理琼中黎族苗族自治县房产证的手续费以及水电气开通等费用，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

以上就是关于常见的开发商违约情况有哪些的介绍了，有些开发商违约的情况看似很小，琼中黎族苗族自治县购房者就没有引起重视，但没准对我们今后的生活会产生非常大的影响，所以琼中黎族苗族自治县购房者如果有遇到类似开发商违约的情况，一定要及时提出来纠正，避免产生更严重的后果。

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