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房地产五证两书是什么？房地产五证两书的作用有哪些？ 琼中黎族苗族自治县房产信息网，琼中买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼中房产小白变成琼中房产专家。
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琼中黎族苗族自治县房地产五证两书是什么？
1、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷，因此，琼中购房前，琼中购房人应当向琼中黎族苗族自治县房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
2、销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
琼中黎族苗族自治县房地产五证两书的作用有哪些？
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是琼中购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
2、商品房销售（预售）许可证
《商品房销售（预售）许可证》也是琼中购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。琼中黎族苗族自治县房地产商必须获得琼中黎族苗族自治县房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向琼中购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的醉重要的凭证。
3、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
4、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是琼中购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
5、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向琼中购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般琼中购房者可以跟开发商要求把“两书”作为琼中购房合同的附件，这是琼中购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
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