海南琼中黎族苗族自治县二手房|补充协议都有什么内容？签补充协议注意啥？

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补充协议都有什么内容？签补充协议注意啥？ 琼中买房，琼中买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼中买房细节都需要注意！

琼中黎族苗族自治县购房者在海南买房的时候都会和开发商签订琼中黎族苗族自治县购房合同，但除了琼中黎族苗族自治县购房合同之外，你还一定听说过补充协议。补充协议是十分重要的一个协议，为什么这么说呢？因为根据规定，除了合同中明确写了不能更改的条款，琼中黎族苗族自治县购房者签订的补充协议其他内容和原合同内容发生矛盾的时候，会以补充协议为准。大部分的琼中黎族苗族自治县购房者签订补充协议的时候都是稀里糊涂的，其实补充协议常见的内容可不少，琼中黎族苗族自治县购房者签订的时候要注意。

补充协议中包括哪些内容？

1、办理产权证的时间

在海南新房交易的时候，很多琼中黎族苗族自治县购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因导致的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决

如果你是贷款海南买房的琼中黎族苗族自治县购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而琼中黎族苗族自治县购房者原因办不了的，需要自己承担损失，琼中黎族苗族自治县购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因导致的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积

关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着琼中黎族苗族自治县购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以选择退房，开发商承担违约责任。

4、装修标准

人们买精装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题

大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。

6、不可抗力

开发商常会用不可抗力来解释自己逾期、违约等行为，已达到逃避责任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此琼中黎族苗族自治县购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。

签补充协议注意啥？

1、什么样的补充协议是有效的？

不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点：一是行为人（琼中黎族苗族自治县购房者和开发商）具有相应的民事行为能力；是双方意思的真实表达；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、签订补充协议要注意什么？

签订补充协议的琼中黎族苗族自治县购房者和开发商应与主合同当事人保持一致；补充协议的形式应严格按照订立房屋买卖合同的形式；补充协议的内容与房屋买卖主合同内容不能发生矛盾，发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。

以上就是关于补充协议的相关知识了，在买海南新房的时候，大部分琼中黎族苗族自治县购房者都会和开发商签订琼中黎族苗族自治县购房协议，但是大家往往只是签字走流程，并没有认识到它的重要性。其实签订补充协议和房屋买卖合同一样重要，它们都是具有法律效力的，千万不能疏忽。

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