转正没希望了？“小产权”难变身“大产权”

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转正没希望了？“小产权”难变身“大产权” 琼中房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼中有了房似乎才能获得某种“资格”，琼中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对于海南购房者而言，“小产权房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在琼中黎族苗族自治县房价高企的今天，正因为现在琼中黎族苗族自治县房价那么贵，所以才催热了“小产权房”，因为“小产权房”价格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半价格，那么，问题来了，小产权琼中二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？小编在下面为大家整理了关于小产权房的相关知识，以供大家借鉴。

一、小产权琼中二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？

在实际生活中，常常会听到小产权房和商品房这样的名词，可是你知道小产权琼中二手房包括哪些吗？严格来说，小产权琼中二手房包括：已购公房，乡产房。根据这些房屋性质的不同，在琼中房产转让时也会区别对待。

一般来说，具体会有怎样的区别对待呢？请看小编的详细讲解：已购公房就是指海南购房人只要补齐土地出让金，也就是购琼中买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

二、购买小产权房五大风险

1、缺少“五证”

在双方买卖交易的过程中，海南购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”，而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。

2、拆迁难补偿

尽管小产权房的价格非常便宜，然而有钱人看到它还是要远远避之，这是为什么呢？因为小产权房除了不能办理不动产权证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

在琼中买房的市场中，之所以会有小产权房和商品房之分，就是因为小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

在前面的内容里，小编有提过，小产权房是不能办理不动产权证的，正是因为没有正规的产权证，所以小产权房不能上市专卖。因此，海南购房者在购买小产权房一定要这点：购买小产权房是不能上市专卖的。

5、小产权房不能抵押贷款

由于现在琼中黎族苗族自治县房价高企，因此大多数人都是通过贷款来琼中买房的，然而，大家需要知道的一点就是：小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

三、“小产权”难变身“大产权”

随着小产权房的火热，从而使得小产房转正的呼声也就越来越大了，然而，新《物权法》里却明确规定了，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。即海南房子并不是交付给你，你就享有房屋的所有权，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。

还有，广大海南购房者需要明白的一点就是：小产权之所谓难转正变成大产权，就是因为登记的部门不同，大产权是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。

琼中黎族苗族自治县买房优势：琼中黎族苗族自治县新房，琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。

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