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买琼中黎族苗族自治县二手房注意什么？买琼中黎族苗族自治县二手房的流程是怎样的？ 海南房地产，琼中是海南发展比较成熟的一个片区，琼中拥有稀缺优质自然资源
房屋的购买现在是许多人应该都在意的事情，琼中房产其实在进行交易的时候流程并不繁琐，但有些人因为不了解，所以才会在操作时感到很复杂，琼中新房的交易不去了解也可以，但琼中黎族苗族自治县二手房就不同，琼中黎族苗族自治县二手房在交易时要注意很多的点，那么小编就来介绍一下买琼中黎族苗族自治县二手房注意什么？买琼中黎族苗族自治县二手房的流程是怎样的？
买琼中黎族苗族自治县二手房注意什么？
1．购买琼中黎族苗族自治县二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
2．首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟琼中黎族苗族自治县购琼中房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所琼中黎族苗族自治县购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所琼中黎族苗族自治县购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3．与商品房不同，琼中黎族苗族自治县二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
4。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断琼中黎族苗族自治县二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做琼中黎族苗族自治县二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
买琼中黎族苗族自治县二手房的流程是怎样的？
1．查询房源、发布房源。
2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3．3签订《买卖合同》、《琼中黎族苗族自治县二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，琼中黎族苗族自治县二手房买卖契约5份。
4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备琼中房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／琼中房产抵押合同，产权证及土地证。
5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往琼中房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原琼中黎族苗族自治县购房。
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琼中买房优势：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对最低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对最高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，琼中房产网
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