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首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响？ 琼中黎族苗族自治县楼盘，琼中四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
如果大家一定要执着于全款琼中黎族苗族自治县买房的话，那平时就要付出比被人更多的努力才可能有一丝希望，琼中黎族苗族自治县房价是未知的，而且琼中黎族苗族自治县房价上涨并不是一块十块的涨，一般都是成百上千的涨，一平米涨一千，十平米就是一万，甚至更多，所以贷款琼中黎族苗族自治县买房也挺好的，那么首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响？
首套房贷首付多少？
1、首套房是指琼中黎族苗族自治县买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，琼中黎族苗族自治县买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订海南购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
3、对于拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
首付受哪些因素影响？
1、海南房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有琼中黎族苗族自治县买房限购政策，二当地的海南购房政策也会影响琼中二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖琼中二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、琼中二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果海南购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、海南购房者在购买琼中二手房时，可能会遇到有些业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求海南购房人全款琼中黎族苗族自治县买房，还有一些业主会要求海南购房人支付超出银行划定比例之外的首付。
以上就是首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响的全部内容，贷款琼中黎族苗族自治县买房在当今社会已经是家常便饭了，现在听到谁贷款琼中黎族苗族自治县买房大家都已经不觉得新鲜了，反而全款琼中黎族苗族自治县买房还觉得新鲜，如果选择了贷款琼中黎族苗族自治县买房，就只需要准备好首付款就行了，关于首付款的内容，大家通过上文就能详细了解。
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