琼中黎族苗族自治县二手房交易合同怎么写？二手房交易税费包括哪些？

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二手房交易合同怎么写？二手房交易税费包括哪些？ 琼中新房，琼中的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在的人在准备海南买琼中房子之前，肯定都会首先考虑一下这样的一个问题，那就是该买琼中新房还是琼中二手房。琼中新房的话一般价格相对琼中二手房更贵一些，有的人手头钱不多，所以就考虑买一套琼中二手房了。但是琼中二手房的交易流程较琼中新房更为复杂，那么，琼中二手房交易合同怎么写？琼中二手房交易税费包括哪些？

琼中二手房交易合同怎么写？

1、琼中二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

3、房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

琼中二手房交易税费包括哪些？

1、琼中二手房交易税费是指在琼中二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

3、琼中二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，琼中二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制琼中房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了海南买房人的海南购房负担。

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