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退房流程有哪些？哪些情况下可以退房 海南房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼中买房。
现代社会的竞争非常激烈，工作、生活，甚至连小孩子的教育也很激烈，所以这让很多家长操碎了心，在琼中黎族苗族自治县买房的时候，不仅要考虑到琼中黎族苗族自治县房子本身的情况，还要考虑到孩子将来读书的学校，因为要考虑的因素很多，有些家长朋友选择琼中黎族苗族自治县房子的时候就选错了想要退房，那退房流程有哪些？哪些情况下可以退房？
退房流程有哪些？
1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
2、琼中黎族苗族自治县买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等;如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因海南购房者贷款申请未批准。
3、在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还琼中黎族苗族自治县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼中黎族苗族自治县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
4、海南购房者提出退房通知后，开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自琼中黎族苗族自治县买房人发出退房通知后第16日至琼中黎族苗族自治县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼中黎族苗族自治县买房人支付违约金。
哪些情况下可以退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与琼中黎族苗族自治县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
3、开发商没经海南购房人同意变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
以上就是退房流程有哪些？哪些情况下可以退房的全部内容，现在购物基本都有退货服务，有的人就以为琼中黎族苗族自治县买房也能享受到这种服务，然而事实并不是这样，退房是海南房产市场会发生的事情，但是退房的一方也要承担一些责任，具体就要看合同是怎么写的，除了上诉的集中情况，大家都要谨慎退房。
琼中黎族苗族自治县房产。。。海南琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。
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