海南琼中黎族苗族自治县二手房：贷款计算机等额本息公式？等额本息还款和等额本金还款区别？

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贷款计算机等额本息公式？等额本息还款和等额本金还款区别？ 琼中二手房，琼中买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼中买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如今科技在不断的发展，人们的生活条件也有了很大的改善，不少的家庭为了让家人居住得更加舒适，也会选择按揭贷款的方式来海南买琼中黎族苗族自治县房子，办理了贷款的话就要注意一下贷款的办理细节事宜，那么贷款计算机等额本息公式是什么？等额本息还款和等额本金还款区别是什么？我们来了解一下吧。

贷款计算机等额本息公式是什么？

1、每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、下面举例说明： 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

3、仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

等额本息还款和等额本金还款区别是什么？

1、在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

3、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

如果有海南买房需求的朋友，建议在办理贷款的时候要注意选择合适的贷款方式，注意一下还款的方法，以上就是关于贷款计算机等额本息公式是什么和等额本息还款和等额本金还款区别是什么的相关介绍，大家在办理贷款之前可以了解一下还款的方式，根据自己的需求来选择一种还款方式。

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