海南退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约

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琼中黎族苗族自治县买房的时候，是兴奋的，也是激动的，所以有些朋友一下子就忘了很多事情，毫不犹豫地就把琼中黎族苗族自治县房子买下来了，但是在买了琼中黎族苗族自治县房子之后，自己又克制不住自己的心，偏偏又要去看其他的琼中黎族苗族自治县房子，如果没有看中的那都没事儿，如果有看中其他琼中黎族苗族自治县房子的就想要退房，那退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约？

退房违约金要多少？

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售琼中黎族苗族自治县购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，琼中黎族苗族自治县购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，琼中黎族苗族自治县购房人可以提出退房并要求退赔利息。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，琼中黎族苗族自治县购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

哪些情况下退房不算违约？

1、开发商出售房屋是需要有完整的手续和资质认证的，如果是开发商没有卖房资质的情况，琼中黎族苗族自治县购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给琼中黎族苗族自治县购房者，如果开发商没有预售许可证就将琼中黎族苗族自治县房子卖出的，琼中黎族苗族自治县购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

2、一般琼中黎族苗族自治县购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，琼中黎族苗族自治县购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经琼中黎族苗族自治县购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，琼中黎族苗族自治县购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、琼中黎族苗族自治县购房合同中都有明确的规定交房日期，如果是售房者过分迟延过户的情况，琼中黎族苗族自治县购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市琼中黎族苗族自治县房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致琼中黎族苗族自治县购房者无办理房屋所有权登记的，琼中黎族苗族自治县购房者有权解除合同。

以上就是退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约的全部内容，退房也是琼中房产行业常有的事情，但是退房也得看一个退房的理由，如果主要是因为开发商的过错，那琼中黎族苗族自治县购房者退房自然是没有什么问题，但是如果因为自己单纯不要想了，那可能就属于违约了，哪些算违约，大家可以通过上文了解。

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