海南琼中买房秘笈|公摊面积的标准是什么？公摊面积越小越好吗

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所谓房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为琼中黎族苗族自治县房地产交易过程中争论的焦点。今天小编就为大家来讲讲关于公摊面积的相关内容。

一、房屋公摊面积的标准是什么？

每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前琼中黎族苗族自治县房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

1、多层住宅

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7％-12％。

2、小高层住宅

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10％-16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14％-24％，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。

4、别墅

别墅是指包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1％-8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

二、公摊面积越小越好吗？

其实，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。

我们都知道，公摊数越大所琼中黎族苗族自治县购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。小编还要提醒广大琼中黎族苗族自治县购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头，一般是将赠送面积算入建筑面积从而计算出0公摊。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让琼中黎族苗族自治县购房者花更多的钱琼中黎族苗族自治县购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。

以上是小编为大家总结的关于公摊面积的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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