琼中什么是物业费？物业费过高应该怎么办？

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什么是物业费？物业费过高应该怎么办？ 琼中黎族苗族自治县房产网，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。

物业与我们的生活息息相关，好的物业会给居住者带来好的居住体验。日常生活中我们不难发现，不同的小区物业费的收取标准是不一样的，有高有低。那么，如果业主认为物业费过高应该怎么办呢？

一、什么是物业费？

1、物业费的概念

通常，物业管理公司依据物管服务合同，为物业使用人或所有人提供物业管理服务。物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同，应付出的费用就叫物业管理费。

2、物业费的组成

一般情况下，物业费由以下几项费用构成，测算出来后全部相加即为公共性服务费用。

1）物业公司员工的工资和按规定提取的福利费

2）公共设施、设备日常运行维修及保养费

3）小区的绿化管理费

绿化管理费指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

4）小区的清洁卫生费

清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5）物业公司的办公费

物业公司的办公费主要包括交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

6）其他费用

需要提醒的是，相关费用必须经过业主同意才行。

二、物业费过高应该怎么办？

1、可成立业主委员会

根据相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。国家对物业有所规定，前期物业公司是由开发商招聘，但小区入住的人数过半，小区使用面积也过半以后，并且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果大家对物业服务不满意，那么可以对小区物业公司进行招标更换。

另外，物业收费标准不是由物业公司一家说了算的。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以自己寻找物业公司，由业主代表也就是业主委员会成员和物业服务公司共同来商议物业服务收费标准。这一标准必须经过业主大会讨论通过才可以执行。

2、要求物业提高相应的服务水平

如果业主觉得物业费过高，可以向物业公司提出申请，要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是物业公司收了钱却没有这项服务。

以上是小编为大家总结的关于物业费的相关知识，希望能对大家有所帮助。

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