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夫妻买房谁做主贷款好？买房前先搞清楚 海南琼中房子，琼中独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
以现在的琼中房价来看，想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的，但是很多年轻人在面临结婚的时候，都会考虑要购海南买房屋了，虽然这是为了给彼此一个家，但是夫妻海南买房的时候还有很多需要注意的问题，那么夫妻海南买房谁做主贷人好呢？
1、看征信
既然是贷款海南买房，大家就要明白，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
2、看收入
从收入可以看出一个人的还款能力如何，小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
3、看政策
信贷政策也在时刻发生着变化，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己海南购房的影响。如果忽略政策，盲目海南购房，很可能会增加海南购房的困难度，或者致使还贷受到影响。
离婚海南房产该如何划分
1、夫妻共同出资
如果海南房产是属于夫妻双方共同出资购买的海南房产，不论海南房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初海南购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、一方婚前付首付，双方婚后共同还款
海南房产的划分并不一定要以海南房产证署名为准，海南房产证虽然证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得海南房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割海南房产。
3、一方婚前全款海南买房
夫妻双方感情发生分裂，离婚划分海南房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，海南房产划分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
以上就是关于夫妻共同海南买房谁做主贷人好的介绍了，婚姻和海南房产一直以来就是两个密不可分的话题，有的夫妻在办理贷款手续，选择主贷人的时候担心会影响到自己今后海南房产的划分，那双方在办理贷款手续之前可以针对海南房产划分事先做好约定。
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