琼中黎族苗族自治县房价解读：赠送面积都是噱头吗？赠送面积有哪些猫腻

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赠送面积都是噱头吗？赠送面积有哪些猫腻 琼中黎族苗族自治县房子，如果你来过海南，看看琼中的天，看看琼中的白云，就一定有琼中买一套房子的冲动。

很多开发商为了博取琼中购房者的眼球，除了在降价和配套之外，赠送面积可谓是屡试不爽的手段了。琼中购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需琼中购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的，很多琼中购房者还会暗自欣喜，觉得自己占了很大的便宜，那么赠送面积都是噱头吗？赠送面积有哪些猫腻？

什么是赠送面积？

其实琼中黎族苗族自治县买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给琼中购房者，使琼中购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送了给你。

赠送面积都是噱头吗？

一般来说，开发商不会做赔本的买卖，所以这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，开发商会在计容面积（琼中购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些，但总体来说的话赠送面积的户型性价比还是高一些的）。

比如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。也就是说，不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱，开发商宣传送给琼中购房者也就失去了实际意义。

赠送面积有哪些猫腻？

1、“偷面积”

“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实琼中黎族苗族自治县房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或琼中购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在琼中购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

赠送面积必须白纸黑字

琼中购房者碰到开发商“赠送面积“，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进琼中购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障琼中购房者的权益。

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