琼中二手房技巧——土地使用证要怎么办理

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土地使用证要怎么办理 海南琼中房产，越来越多内地人来海南琼中买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、土地登记申请：申请人应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

2、地籍调查：对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核：土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

5、评估收费：根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

1.土地使用证的对象自然是土地，而这个证则是帮助确认土地使用权的法律凭证。我国的土地都是实行的土地登记发证制度，使用只要是依法登记了的土地所有权和使用权都是受法律保护的，任何个人、组织、集体和单位都是不能侵犯的。

2.由于我国的土地是分为国有土地和农民集体所有土地，所以土地使用证自然就分为国有土地使用证和集体所有土地使用证了。

一般申请人申请办理土地使用证，所需要提供的材料会因为不同的登记事项而有所不同，下面就简单的以两个为例：

1.农村集体土地建设用地使用证：身份证、50周岁以下婚育证明、个人住宅用地批复表及其发票、申请集体建设用地使用权应提交有批准权的人民政府批准用地文件、土地登记申请书。、建设用地规划许可证、完税或者减免税凭证、其他有关于个人土地权属证明材料、其他有关文件资料;

2.水域滩涂养殖使用证：《<中华人民共和国水域滩涂养殖使用证>申请表》2份、土地或水域承包协议书(复印件，提供原件核对)、营业执照(复印件一式1份，能从电子证照库中提取的，可以不再提供)、申请人的身份证或单位法人身份证的复印件一式1份。

上面的材料提供会因为所在地的不同有些许出入，所以在办理土地使用证时可以先咨询好当地的土地管理部门后再去准备。

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