海南琼中县楼盘指南：高层楼房公摊面积怎么计算

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高层楼房公摊面积怎么计算 海南琼中二手房，琼中城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼中买房。

高层楼房公摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。高层楼房公摊系数一般在15%-25%之间，通常18层以下板式住宅公摊面积约占琼中购房面积的13%-15%;30层以上的住宅公摊面积通常都占琼中购房面积的25%。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由琼中购房者买单。

计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、琼中购房成本小：

如果琼中购房者在琼中买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么琼中购房者的琼中购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在琼中购房者琼中买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、居住舒适度低：

有不少的人在琼中买房的时候都会追求居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家琼中买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家琼中买房的时候也不要太过追求低公摊率。

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