【海南琼中县房产】外地有房,在本地琼中县买房算二套吗

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外地有房,在本地琼中县买房算二套吗 海南买房，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

算二套，现在的规定是即认房又认贷，范围是全国范围。所以只要国内名下有房，不论是在哪里再琼中买房都算二套房。所以外地有房再回本地琼中买房也算是二套房。

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

1、琼中购房资格

在现很多城市都出台了限购政策，异地人琼中买房和本地人琼中买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地琼中买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此，在开始琼中买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有琼中购房资格。

2、评估自身购买承受力

任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的琼中买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

3、进行项目实地考察

在实际生活中很多人由于各种原因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是琼中买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息琼中县房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所琼中购琼中县房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。

4、熟悉当地琼中购房政策及相关法规

琼中买房时要对当地的琼中购房政策进行了解。首先确认的是当地的琼中购房政策，看看自己是否属于限购对象，以及琼中买房落户等问题。如果准备使用公积金琼中买房，还要清楚异地公积金是否可以使用。

琼中县楼盘。。。海南琼中买房优势：琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。

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