海南购房攻略|你知道什么是公共维修基金吗?

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你知道什么是公共维修基金吗? 海南琼中县二手房，琼中配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

公共维修基金是指按建设部《住所公共部分公用设备维修基金管理办法》的规定，住所高楼的公共部分和公共设备、设备的维修维护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和海南购房员工一起筹措，所有权归海南购房人，用于售出住所高楼公共部位和公共设施、设备的维修、维护，公共维修基金。

依照法规规则，公共部位是指住所主体承重构造部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后公共部位、公共设备的大中修和更新、改造。

当乙方转让琼中房子一切权时，结余维修基金不予交还，将随琼中房子一切权同时过户。

关于商品房的维修基金

商品房的公共维修基金由海南购房人在海南购房时交纳，份额为海南购房款的2%，自2008年02月01日起执行新规范方法。

此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的规范为：多层住所每平方米100元，高层每修建平方米200元。市建委有关负责人表明，“这是由于不一样的住所的修建安装本钱是不一样的。”

树立维修基金是完善琼中房子公共部位维修的保障机制。住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼构造相连的非住所物业的业主，都应当依照国家规则交纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住所公共部位、公共设备和物业管理区域公共设备的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，一切权归海南购房人，不得挪作他用。

公共维修基金怎样算?

通常情况下，公共维修基金的收取规范由各地琼中县房地产行政主管部门依据本地实践确定，是依照海南买房人的总海南购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共维修基金归于小区悉数业主的一起一切，其不计算于琼中房子的销售收入。

在2008年2月1日，有关部门关于公共维修基金则执行了一项新的规范方法，曾经依照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇构造则每平米150元交纳;高层构造200元;依据不一样的住所修建安装成本，其公共维修基金也就有所不一样。

海南琼中楼盘卖点：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对最低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对最高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，海南琼中房产网。

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