海南新房解读——如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓

打折热线：1⒏0898⒉8470

如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓 琼中购房，琼中没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的琼中县房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于海南二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的琼中县房子，而超过20年房龄的老琼中县房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼中房产地段本身的***性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地琼中房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的琼中房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为琼中房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为琼中房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的琼中县房子要比在这些方面不很理想的琼中县房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响琼中房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为琼中房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的琼中房产也是琼中县购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他琼中房产价格。

想要把琼中县房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，琼中县购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样琼中县房子的价值也会增加不少。

琼中县买房优势：琼中二手房，百花廊桥位于琼中县城内，双廊并立，造型独特。桥体依山傍水，风姿绰约，远可观山岭秀色，近可听潺潺流水，是一座集观光休闲与水陆交通相结合的黎苗风情桥。

打折TEL：⒈8089⒏28⒋⒎0

海南新房解读——如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓此文由臻房小章编辑，转载请注明出处！http://www.loupan0898.cn/news/130219.html