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宅基证和琼中房产证一样吗 琼中楼盘，琼中配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
宅基证和琼中县房产证是不一样的，宅基证实农村集体建设用地的使用权证，琼中县房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：
1、集体土地未经批准是不得转让、出售的，且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定。所以相对而言，宅基地的使用有更严格的要求。
2、琼中县房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后，开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。
3、根据国家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而琼中县房产是可以进行市场交易的，即琼中县房产证可以过户。
4、如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证；琼中县房产证是所有证，证明房屋的所有者。
5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。琼中县房产证是在琼中县房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。
1、宅基证是琼中县房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理琼中县房产证。
2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理琼中县房产证。
3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理琼中县房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其琼中县房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的琼中县房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。
琼中房子。。。海南琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。
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