琼中房产过户手续怎么办

购房微信：1808⒐828470

房产过户手续怎么办 海南新房，琼中什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料：当双方当事人提交资料后，海南房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估琼中房产：海南房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，海南房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海南房地产管理法》的规定领取海南房地产权属证书。

1、买方需缴纳的税费：

(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;

(2) 印花税：房款的0.05%;

(3) 交易费：3元/平方米;

(4)测绘费：1.36元/平方米;

(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费：

(1)营业税：琼中房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%;

(2)个人所得税：琼中房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，琼中房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、核实房屋状态：买方需注意所购琼中县买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

琼中县买房优势：海南琼中县房子，琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。

打折电话：18089828470

琼中房产过户手续怎么办此文由臻房小赵编辑，转载请注明出处！http://www.loupan0898.cn/news/127163.html